北京最高住宅楼多少层?

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北京目前没有超过500米的超高层,但有两栋400+的超高大楼,一栋是朝阳区丽都花园的丽都国际公寓(402米),另一栋就是题主关心的中海国贸大厦,位置在崇文门,高度413米。 先放两张图,感受一下这栋楼的气质~ 作为CBD最后一块土地上的项目,楼内配套了酒店、办公和商业等业态,其中写字楼部分共有78层,每层面积4600平米,共52套。整栋大楼可租赁面积达到3.5万平米。

我在网上找到一个楼盘介绍视频,带大家更直观地感受这栋楼的风采: 目前这栋楼的办公房源已经对外出售,每平方米单价2.2万元至2.4万元;酒店部分已经开业,命名为“中国大饭店”,品牌由洲际集团旗下的英迪格酒店管理。

除了这座400+的超高层建筑外,最近两年北京还诞生了多个300-400间的超高层项目,如京投发展臻御府(丰台区),高391米;北京中信大厦(朝阳区),高395米;首开龙湖和光尘樾(海淀区),高365米等等。

这些项目的建成,意味着北京的摩天高楼又向前迈进了一大步。不过,这些建筑多集中在朝阳和海淀两区,与北京中心城区的老城相比,开发强度还是相差甚远。

比如同样的商务区,上海周边几个城市的大楼就已经林立,而且高度普遍要比北京高得多。同样都是首都,同一个时代,为什么差距这么大呢? 有人说,这是因为北京缺地而又限高的缘故,其实这个问题涉及北京城市规划中的很多深层次问题,绝非限高的原因这么简单。

从地图上看,老北京的地形东南高西北低,所谓“东富西贵”,而现在的北京市中心区可以说是脱胎换骨,整个西区变成了现代化的高楼林,而东区则是旧城改造,建设强度非常低。这就是因为北京的城市发展方向是从“向西扩展”到“向东发展”。

而在这种发展模式之下,必然导致市中心的降低,这是一种“有失必有得”的选择,虽然牺牲了市中心的繁荣,但是却可以为城市发展留出更多的土地。 当然,对于老百姓来说,更高的楼意味着离地上的天空更近了一步。但是,超越500米后,再高的楼似乎都没有了什么存在感……

毕竟,在北京,四合院的屋顶距离地面的空间大概就两三层,而普通的居民住宅也不过六七层楼而已,400+的高楼看起来真的没什么特别。 反而,这样的建筑让城市看起来过于单调,缺乏变化。或许再过几年,等这些楼都建起来了,可能感觉又会不一样吧!

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