深圳市明星艺苑怎么样？
“水落石出”，终于弄清楚事情的来龙去脉了！ 在此前发布的《深圳又现学区房狂潮：40平方米涨100多万元》中，我们提到位于福田区的宏发大厦有可能存在业主抱团涨价的情况。 为此，我们在微博上向一位深圳房产中介行业的自媒体大V进行了求证。他表示：确实有这样的现象，这一排房子都是这种操作，业主很团结，每套房报价至少高于市价50万元，甚至更高。 这让小编不禁想起北京朝阳区福泰公园小区之前出现的一类现象： 于是，我们翻看了该小区过去两年的价格走势，果不其然：同一户型，2019年成交的单价为每平方米7.38万元，而2020年成交的单价则为每平方米8.67万元，涨幅高达17%。
当然，我们也不能排除今年新冠疫情、国际形势及货币政策等因素对房价的影响，于是我们又分别以19年和20年各成交的一套房源为例，计算了两者之间的差价。 经核算，19年成交价738万元的房子的各项费用合计约28.6万元；20年以867万元出售的房屋各项费用加一起约36.3万元——短短两年时间，购房者要多花近8万元的税费和其他费用。 如果按照19年每平方7.38万的总价计算，20年同户型的房子要比2年前高出100多万元。 其实，无论是福泰公园还是宏发大厦，都是一个现象——在供需关系的作用下，部分房源出现了不同程度的溢价。