如何看待北京房价？
去年开始关注北京二手房，前后看了半年多，过程中也了解了很多人的想法，于是总结如下： 1、北京二手房的涨跌和其他城市不一样，其他城市的二手房是跟着新房走的，也就是新房限价的情况下，二手房必然要限一波价；而北京的二手房却是和租金挂钩的（同样也和信贷政策有关系），新房是对新房价格有限制，而二手房更多的是市场行为。所以之前深圳涨了，东莞涨了，杭州涨了，北京没有跟涨，反而是降价，当然原因也是众所周知的“阴跌”。
2、关于未来，我认为继续降，而且降得幅度不会小，理由同上，并且北京人口大量流入的预期一直在，房价上涨的根本逻辑并不存在。有人说首都政治作用，军事作用，这些作用是在北京房子里装着的么，以前没觉得，现在怎么还往出搬啊。至于有人提到学区，我劝各位还是放过这个概念，因为但凡你接触一点房产知识就知道，一个学校的好坏对于房价的影响没有你想的那么显著。比如同样是西城的学区房，同样是一类学校，为什么有个学校好成天吊车尾，另外一个却高居前列呢？
3、北京的新房是非常不建议买的。原因不说大家都懂，就说今年吧，我认识的买新房的没有一个不后悔的，当然，如果时间拉得长一点儿就不太一定了。
4、关于买入时机，我个人建议等几年，等新的基建完成，等人口进入正常流通轨道(当然，你本来就没打算在北京定居那无所谓)。现在的房价走势已经很明显了，热钱在流出，成交量在下降，各种政策在压制。
5、最后我想说，任何一次交易都是复杂的人性斗争，都是买卖双方各自心里算盘的较量，谁占了谁的便宜谁又吃了亏我想没有人算得清。