香港地价暴跌原因？
因为供需比发生了极大的逆转，需求远大于供应。 2019年8月之前，香港楼市一直处于供大于求的状态（除了2013-2014年那轮暴涨之外），很多新房项目都是折价销售，二手房更是无人问津；但是自今年初开始，市场出现了戏剧性的转折，供需比迅速逆转：新房供不应求，需要摇号才能买到，二手房市场需求激增，出现“抢房”现象。 是什么使得需求瞬间被点燃呢？
一、低利率环境是点燃房屋需求的导火索。 过去半年，香港的货币宽松政策并没有放松的迹象，反而在年初加息之后，先后多次上调基准利率。宽松的货币政策环境，一方面导致资金成本处于历史低位，另一方面也推高了房价（贷款买房的人，利息支出会增加房贷月供金额，增加购房成本，而全款买房的人，多付出的资金成本相当于房贷利率的6倍左右，对于炒房者来说，支付这笔额外的成本显然是没有必要的，所以他们选择了全款买房，导致供求比进一步下降。）。
二、海外资本的涌入也是推动房价上升的重要因素之一。 根据英国《金融时报》报道，目前香港平均房价已经达到每平方呎2.7万元(约合25万人民币），创下自1997年亚洲金融危机以来最大涨幅。有分析称，香港楼市上涨近三分之二是由海外资本推动的。根据最新公布的统计数字显示，2019年上半年本港净流入人口达24万人，创1978年有该项统计数字以来的最高纪录。这24万新移民中，有18万是外来务工人员，他们大多居住在对房地产价格增幅影响最大的住宅区，由此带动房地产价格的攀升。香港政府数据显示，截至2018年底，经监管机构批准的境外投资者持有的香港房地产投资组合已达1.3万亿港元（约合1177亿美元）。
三、内地资金的涌入同样是推高房价不可忽视的因素。 由于受到“深房理”事件的影响，深圳楼市出台相关政策打击投机行为（比如新房抽签要优先无房居民，离婚两年以内的人群首付比例也要提高等）。受此影响，部分资金转向了周边楼市，而离深圳最近，且和深圳一样实行限购政策的香港就成了承接外来资金的最优选择。据内地媒体报道，有中介表示，最近内地客户问询度最高的区域在香港西南部的屯门区。原因是该地与深圳市相邻，而且价格相对较低。 据香港地产专家分析，目前买盘主要来自华南地区，尤其是以广东为首的珠三角一带。其中买盘又以企业为主，部分企业甚至一次性购入大批量二手楼，作为员工宿舍。